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    房屋質量有問題能否成為業主拒絕支付物業費的理由?

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    點擊次數:10042 更新時間:2024年01月27日13:22:21 打印此頁 關閉

    墻體開裂、屋頂漏水等

    房屋質量問題

    向來是很多住戶的“心病”

    在這種情況下

    業主可以拒交物業費嗎?

    如何處理房屋質量

    與物業費之間的矛盾?

    近日,臨沂高新區法院就審理了

    這樣一起物業服務合同糾紛案件

    01

    基本案情

    圖片

    臨沂高新區某物業公司向臨沂高新技術產業開發區人民法院提起訴訟,請求法院依法判決被告支付2016年11月1日至2021年5月14日物業服務費11710.2元及違約金,請求被告支付2021年5月份、6月份水費86.4元及違約金,同時要求本案訴訟費由被告承擔。



    02

    法院審理

    圖片

    法院經審理認為,本案中,原告臨沂高新區某物業公司與被告簽訂的《前期物業管理服務協議》系各方真實意思表示,內容亦不違反法律、行政法規的強制性規定,故該合同依法成立且生效。被告小區物業管理由原告物業公司負責,服務期限自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理服務協議》生效時止,此小區至今未成立業主委員會,原被告雙方簽訂的《前期物業管理服務協議》在服務期限內。

    原告為被告提供物業服務,被告應按時交納物業服務費用。被告雖辯稱涉案房屋存在質量問題,不應當交納物業費,原告不予認可,房屋質量問題和物業管理服務系兩個法律關系,且涉案房屋質量問題糾紛已經另案處理,房屋質量問題不能成為業主拒交物業費的理由,故對被告的該辯解意見不予采信。被告雖辯稱,原告提供的物業服務不達標,原告不予認可,且被告亦未提交充分證據予以證實,故對被告的該辯解意見不予采信。

    圖片

    費用計算

    原被告均認可自2016年11月1日起至2021年5月14日期間的物業費未交納,亦認可物業費每月214.97元(214.97㎡×1元/㎡/月)。故被告應當向原告支付物業費11701.53元(54個月零13天)。

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    關于原告主張違約金的問題

    原告主張被告應當按《業主手冊》中載明的以未交款項為基數按日3‰的標準支付滯納金,被告辯稱物業管理協議中并未約定違約金,且原告提供的服務明顯存在過錯,故不應當支付違約金。法院酌定違約金以未付款項為基數,自原告起訴之日(訴前調)起至實際給付之日止,按全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算。 

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    關于原告主張的水費問題

    原告主張被告未交納2021年5月和6月份的水費86.4元,被告不予認可,且原告亦未提交充分證據證實,故對原告主張被告支付水費的訴訟請求,證據不足,法院不予支持。




    03

    法官說法

    圖片

    房屋質量問題和物業管理服務系兩個法律關系,且涉案房屋質量問題糾紛已經另案處理,房屋質量問題不是否定物業服務人已提供物業服務的理由。




    04

    法條鏈接




    《中華人民共和國民法典》第九百四十四條:業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。



    《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規定》第一條第三款:民法典施行前的法律事實持續至民法典施行后,該法律事實引起的民事糾紛案件,適用民法典的規定,但是法律、司法解釋另有規定的除外。依法成立的合同,自成立時生效。但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。



    《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條:當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。

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