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    不交物業費,憑什么說物業服務不到位?

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    點擊次數:10151 更新時間:2022年04月06日08:30:20 打印此頁 關閉

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    法律上得不到支持


    《最高人民法院關于審理物業服務合同糾紛案件具體應用法律若干問題解釋》第六條規定:“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持”。


    《物業管理條例》中第四十二條:業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶繳納責任。


    第六十七條:違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。


    法律上已經說的很明白了,物業按照合同提供質價相符的服務后,業主拒交物業費是違反法律規定的,是得不到法律支持的。


    2

    道德上也站不住腳


    首先,你不繳費,沒有資格說物業服務不到位。去飯店,沒付錢,看別人吃了,覺得飯店燒的不好,指責飯店,沒這個道理,要說不好,也是交了飯錢的吃了后才有資格,要不然你沒有。物業費也一樣,你不交費,占別人便宜,搭交費業主的便車,你沒有資格說物業不好?如果你非要說物業做的不好,物業也可以說是因為你們不繳費業主造成的,你們不交費,導致服務下降!


    第二,即使物業服務不到位不等于沒有服務。服務存在瑕疵可以要求整改,你享受了服務不繳費就是違約,比如大家經常網購:一個商品買回來,有點瑕疵,你可以退貨,你也可以要求店家補償。物業服務也是這樣,你一個說退貨,不行,你不能代表全體業主,你可以要求物業整改或者您還不滿意,起訴物業違約要求減免物業費,看法院怎么判?但是你不能不交物業費,因為物業他畢竟提供了服務。


    3

    合同上說不過去


    物業不是萬能的。你所謂的不滿意不能代表全體業主;你所謂的物業服務到位不是憑自己的感覺;你所謂的瑕疵不能憑空捏造;這些都是有依據的。按照物業服務合同來的,作為業主,我們要理性維權,更要明白哪些是物業的責任,而哪些不是物業的責任,物業不是萬能的,任何不基于服務合同來的不滿意,不到位,管理瑕疵都是站不住腳的,你以為的真的不是你以為的!


    物業人真的不容易,一年365天,每天守護業主們的家園,最希望的就是得到大家的認可,你不交物業費,他們可能就發不出工資,更沒法回家過年。如果您真覺得物業有什么地方做的不滿意的,可以和物業溝通解決,我相信一個好物業是不會對業主的訴求置之不理的,同樣希望業主能理解物業人的艱辛,交納物業費是每個業主應盡的責任和義務!


                                             這些與物業無關


    1.業主以房屋漏雨,窗戶透氣、透風等質量問題為由,拒交物業費。此理由,在廣大物業小區中是普遍存在的,也成為了不交物業費業主的最大理由。其實,房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。


    2.發生質量問題已過保修期,不同意有償服務。一些了解物業服務的業主,在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時,會交維修費用,可有的業主不但不同意有償維修,還會因此拒交物業費。


    3.鄰居出租房屋,感覺不安全。今年年初,浦東明珠小區8棟,有一位業主因這個理由不交物業費。出租房屋是業主的權利,物業無權干涉,業主以這個理由拒交物業費,實在有些牽強。


    4.一樓住戶建花園,樓上不同意。此種情況,如果物業公司已向業主下達整改通知,并將情況報給業委會和相關執法部門,就沒有責任了。


    5.小區里有人養大型犬,還有養家禽的。在浦東明珠小區有個別業主養大型犬和家禽,影響其他業主。此情況,物業公司只能報給有關部門。


    6.小區地面車位不合業主心意。在長春市很多小區內,停車位都是很有限的,占不到車位,應該是業主的運氣問題,不應該歸到物業公司身上。


    7.配套設施不完善。去年冬天,鴻城西域小區物業公司因部分業主不交費問題,與業委會進行了多次磋商。其中,有一些業主是因小區無健身路徑而拒交物業費。其實,這也屬于開發商建設時的遺留問題,與物業無關,但物業公司還是盡量去協調,希望能夠解決。


    8.暖氣不熱。此事真的與物業無關。


    9.滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關,業主應找政府部門解決。


    10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題,業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止,但無執法權。


    11.前樓接層擋光。業主可通過《物權法》維權,找規劃部門和行政執法部門解決。


    12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業主可通過《物權法》維權,并找政府相關部門解決。


    13.未享受服務,如空房未住,電梯不坐??辗康漠a權是業主,你不到小區住、不乘坐電梯,也應盡業主義務。


    14.私自拆改房屋結構,在出現問題時開發公司不給維修。與物業無關。


    15.因公共部位事故造成損失,對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業無關。


    16.有業主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務,并不是物業服務范圍。


    17.還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到,要求物業公司減免物業費。業主應通過公安部門解決此事。


    18.無理拒交。有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火,物業未及時發現而拒交……但更多的時候,這些五花八門的理由與物業無關。


                                             這些物業應該管


    19.樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍,物業應加強管理。


    20.小區綠化不及時,綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化,并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。


    21.小區雨天路面積水清掃不及時,雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生,物業應及時清理。


    22.小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。


    這些得看情況


    23.家中被盜。此問題有一個責任區分,如果業主自家硬件設施不完善,則與物業無關,因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入,物業做到了登記,可進入者提供的是假證件,或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件,與物業無關;行竊者進門時物業未做登記,導致業主被盜,物業負一定責任。


    24.車輛被劃傷。這得看物業如何收費,如果停在車庫內,按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務,車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷,物業不負責任;如果合同中物業有保管義務,物業公司要按比率賠償。


    25.各種設施設備老化后,物業無錢更換。正常情況下,小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金,需要業委會進行申請。但目前來說,一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用,到維修設備設施時也真就沒錢了。

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